Immobilienanwälte auf Mallorca und Ibiza

Private Wealth und Real Estate Beratung für internationale Mandanten

Mallorca und Ibiza gehören zu den begehrtesten – und zugleich komplexesten – Immobilienmärkten Europas. Hinter ihrem mediterranen Charme verbirgt sich ein rechtliches und steuerliches Umfeld, das sorgfältige Planung und Präzision belohnt. Für anspruchsvolle Investoren ist der Erwerb einer Immobilie hier keine beiläufige Entscheidung, sondern eine strategische Kapitalallokation, die Aspekte wie Wohnsitz, Steuerexponierung, Familienstrukturen und Nachfolge berührt.

Bei Lullius Partners betrachten wir Immobilienrecht im Rahmen unserer Private-Wealth-Praxis – nicht als reine Transaktionsbegleitung, sondern als Teil einer umfassenden Vermögensarchitektur. Wir beraten internationale Privatpersonen, Family Offices und Investmentgesellschaften, die Wert auf Urteilsvermögen, Kontinuität und Diskretion legen. Was sie von einer Kanzlei erwarten, ist nicht nur Umsetzung, sondern Voraussicht.

One Integrated Advisory Team

Jeder Immobilienerwerb in Spanien liegt im Spannungsfeld von Zivilrecht, Bauplanungsrecht und Steuerrecht. Bei internationalen Mandanten oder Family Offices treten zusätzliche Ebenen hinzu – von grenzüberschreitender Berichterstattung über Vermögensstrukturierung bis hin zu steuerlicher und regulatorischer Abstimmung.

Unsere Mandanten arbeiten mit einem integrierten Beratungsteam, das Immobilienrecht, Steuerrecht, Gesellschaftsrecht und Vermögensplanung unter einer einheitlichen Strategie verbindet. Das bedeutet: ein einziger Ansprechpartner mit voller Verantwortung – von der Analyse und Vertragsgestaltung bis zur langfristigen Verwaltung und Veräußerung.

Über unser US Desk und UK Desk schlagen wir zudem die Brücke zu den anspruchsvollsten Rechts- und Steuersystemen der Welt.

Wir verstehen das Zusammenspiel zwischen dem spanischen Steuerrecht und dem US Internal Revenue Code sowie den britischen Regelungen zu Non-Dom, Remittance und Trusts. Diese internationale Expertise ermöglicht es uns, Eigentumsstrukturen über mehrere Rechtsordnungen hinweg nahtlos zu gestalten – stets im Einklang mit der globalen Vermögensstrategie unserer Mandanten.

Akquisitionsstrategie und Due Diligence

Unser Beratungsprozess beginnt lange vor Abgabe eines Angebots. Jede Immobilie wird aus vier Perspektiven analysiert:

1. Rechtliche Integrität – Prüfung von Eigentumstiteln, Belastungen, Wegerechten, Vorkaufsrechten, Bauvorschriften und Eigentumshistorie.
2. Technische und baurechtliche Konformität – Abgleich der tatsächlichen Bebauung mit Lizenzen, Nutzungs- und Bewohnbarkeitsnachweisen sowie Registerdaten.
3. Steuerliche Effizienz – Modellierung verschiedener Szenarien zu ITP, IVA, AJD und kommunaler Wertzuwachssteuer (Plusvalía) einschließlich Halte- und Exit-Besteuerung.
4. Strukturelle Abstimmung – Prüfung, ob die gewählte Eigentumsstruktur (direkt, über Gesellschaft oder Trust) in das gesamte Vermögensgefüge des Mandanten passt.

Unsere Due Diligence beschränkt sich nicht auf formale Rechtssicherheit. Sie definiert die Verhandlungsstrategie, identifiziert Optimierungspotenziale und quantifiziert zukünftige Risiken.
So wird Information zu Handlungsspielraum – und Vorsprung.

Qualität und Werterhalt

Immobilien auf den Balearen vereinen häufig historische Substanz mit moderner Nutzung – oft mit unvollständiger Dokumentation oder ohne genehmigte Umbauten.

Unsere rechtliche und technische Analyse erkennt solche Risiken frühzeitig und verbindet architektonische Kompetenz mit rechtlicher Durchsetzbarkeit.

Wir prüfen Bauqualität, Energieeffizienz, Genehmigungslage und Instandhaltungsrisiken, die sich auf den langfristigen Wert oder die Versicherbarkeit auswirken können.

Wertschutz bedeutet nicht nur, richtig zu kaufen, sondern richtig zu besitzen. Die von uns entworfenen Vertragsklauseln und Bedingungen stellen sicher, dass Ihre Immobilie ein Vermögenswert bleibt – und keine Belastung wird.

Eigentum und Governance

Der Besitz von Immobilien in Spanien erfordert Disziplin und Struktur. Steuern, Meldungen und regulatorische Pflichten müssen über mehrere Jurisdiktionen hinweg koordiniert werden.

Unser Private Wealth Desk integriert jede Immobilie in das Governance-System des Mandanten und sorgt für Compliance, Transparenz und steuerliche Abstimmung mit ausländischen Beratern.

Wir übernehmen:

• Jährliche Steuererklärungen (einschließlich Modelle 210, 714, 720 und Vermögenssteuer).
• Abstimmung mit internationalen Steuerberatern zur Anrechnung ausländischer Steuerbelastungen.
• Implementierung von Eigentums- und Nachfolgeprotokollen über Landesgrenzen hinweg.
• Überwachung lokaler Verpflichtungen – Versicherung, Versorgungsanschlüsse, Gemeindeabgaben und Eigentümergemeinschaften.

Für Familien oder Investmentstrukturen mit mehreren Immobilien bieten wir konsolidiertes Reporting und einen klaren Fristenkalender, damit jedes Objekt rechtlich und administrativ einwandfrei geführt wird.

Nutzung, Vermietung und Exit-Szenarien

Die Nutzung einer Immobilie – und ihre Dauer – bestimmen ihre steuerliche und rechtliche Behandlung. Wir beraten zu allen Phasen des Eigentums:

• Private Nutzung: Berechnung und Erklärung der fiktiven Einkünfte, die für nicht ansässige Eigentümer in Spanien gelten, integriert in das globale Vermögensreporting.
• Langzeitvermietung: Prüfung, wann eine Vermietung als gewerbliche Tätigkeit gilt und Buchführung, Umsatzsteuer sowie Registrierungspflichten auslöst.
• Ferienvermietung: Die balearischen Vorschriften sind streng. Wir prüfen bestehende Lizenzen, bewerten neue Antragsmöglichkeiten und entwickeln rechtskonforme Strukturen.
• Veräußerung: Wir koordinieren die 3%-Notar-Rückbehaltung, berechnen Veräußerungsgewinne und stimmen die Steuerbehandlung in Spanien und im Ausland aufeinander ab, um Doppelbesteuerung zu vermeiden.

Wir verstehen diese Phasen nicht als isolierte Ereignisse, sondern als Teil des Lebenszyklus einer Investition – jede mit Weitblick zu steuern, nicht im Nachhinein zu korrigieren.

Unsere Philosophie und Herangehensweise

Unsere Arbeit im Immobilienrecht folgt denselben Prinzipien, die unsere Private-Wealth-Beratung prägen: strategische Klarheit, fachliche Tiefe und kompromisslose Diskretion. Wir konkurrieren nicht mit Maklern oder reinen Abwicklern, sondern begleiten internationale Mandanten langfristig – Persönlichkeiten und Familien, deren Entscheidungen wirtschaftliche und emotionale Tragweite haben.

Jedes Mandat wird von einem Partner oder Senior Counsel geführt. Unsere Teams sind bewusst klein, interdisziplinär und hochspezialisiert – eine Kombination aus intellektueller Präzision, Effizienz und persönlicher Betreuung. Was uns unterscheidet, ist nicht Größe, sondern Haltung: Wir verbinden juristisches Handwerk mit strategischem Weitblick, handeln proaktiv statt reaktiv und messen Erfolg an Beständigkeit, nicht an Volumen.

Unsere Philosophie beruht auf der Überzeugung, dass Immobilien – richtig strukturiert – ein dauerhaftes Instrument der Vermögenssicherung darstellen, das Zeit, Steuerreformen und Generationenwechsel überdauert.

Lullius Partners steht an der Schnittstelle von Private Wealth und Real Estate – mit einem Grad an Expertise und Mandantenbetreuung, der in Südeuropa selten erreicht wird. Unsere Reputation basiert auf technischer Exzellenz, vertrauensvollen Beziehungen und einem kompromisslosen Bekenntnis zu Diskretion – Werte, die uns zum bevorzugten Ansprechpartner internationaler Familien und Investoren auf den Balearen machen.

Lullius Partners – Immobilien-, Steuer- und Private-Wealth-Anwälte auf Mallorca und Ibiza

Vertrauensvolle rechtliche Begleitung beim Erwerb, bei der Strukturierung und der langfristigen Verwaltung von Immobilienvermögen auf den Balearen.